خرید خانه در ترکیه و استانبول ❤️

اگر به دنبال خرید خانه در ترکیه و استانبول هستید؛ می‌توانید روی کمک پین تاتی حساب کنید.

پین تاتی طرف قرارداد اکثر سازنده‌های بنام و مطرح در شهر استانبول است و به راحتی می‌تواند متناسب با بودجه و نیازتان بهترین گزینه‌ها را به شما معرفی کند.

پین تاتی برای شما چه کار‌هایی انجام می‌دهد؟!

صفر تا صد خرید خانه در ترکیه با پین تاتی!

  1. مشاوره رایگان و آشنایی با نیازها و بودجه شما.
  2. معرفی پروژه‌های متناسب با شرایط درخواستی.
  3. قرار بازدید ملک در استانبول به صورت اختصاصی و خدمات ترانسفر رایگان، برای بازدید از ۳ پروژه منتخب.
  4. دریافت کلیه استعلامات از سازمان‌های مربوطه برای عقد قرارداد و انتقال سند.
  5. انجام کلیه کارهای مربوط به اقامت یا شهروندی ترکیه.

پین تاتی مشاور امین شما برای خرید ملک در ترکیه

مزایای خرید ملک با پین تاتی

  • طرف قرارداد با برترین سازنده‌های ترکیه.
  • ارائه بهترین و بروزترین پروژه‌های ساختمانی در استانبول.
  • امکان تقسیط برخی از پروژه‌ها.
  • بررسی اسناد و مدارک پروژه و اطمینان از صحت سند.
  • بررسی مدارک مربوط به مقاوم سازی در برابر زلزله.
  • انجام کلیه تشریفات اداری، ترجمه و مراحل انتقال سند.

با ما تماس بگیرید

قانون جدید خرید خانه و اقامت استانبول در سال ۲۰۲۱

اگر به دنبال خرید ملک در استانبول هستید بهتر حواستان را جمع کنید و از خرید ملک در مناطقی که اداره مهاجرت ترکیه برای خارجی ها ممنوع کرده است صرفنظر کنید.

اداره مهاجرت ترکیه در تاریخ ۱۵ ژانویه ۲۰۲۱ آخرین تغییرات و قوانین جدید اقامتی برای متقاضیان اقامت از طریق خرید خانه در ترکیه و اقامت توریستی از طریق اجاره ملک را اعلام کرد.

در این اطلاعیه به محله‌هایی اشاره شده که اجازه خرید ملک و یا اجاره به خارجی‌ها ممنوع است.

خرید ملک در منطقه فاتیح

اداره مهاجرت ترکیه طبق آخرین بخشنامه خود در سال ۲۰۲۱، خرید ملک و یا اجاره ملک در منطقه فاتیح را برای خارجی ‌ها ممنوع کرده است.

تنها در صورتی که دانشجو باشید می‌توانید درخواست اقامت نمایید. پس مواظب باشید تا سرمایه‌تان را به خطر نیندازید.

اجازه اقامت در منطقه اسنیورت

منطقه اسنیورت که بخاطر داشتن قیمت‌های مناسب آپارتمان‌ و پروژه‌های جدیدش حسابی مورد استقبال خارجی ها و حتی ایرانی هاست هم دستخوش تغییراتی شده و طبق قانون جدید اداره مهاجرت به افرادی که قصد دریافت اقامت توریستی یکساله ترکیه از طریق اجاره ملک را دارند اقامت داده نخواهد شد.

البته این قانون مربوط به سال ۲۰۲۱ است و کسانی که در سال ۲۰۲۰ در منطقه اسنیورت خانه اجاره کرده‌اند مشمول این قانون نمی‌شوند.

خرید خانه در منطقه اسنیورت

اگر به دنبال خرید ملک در منطقه اسنیورت هستید باید به این موضوع دقت کنید که با توجه به قانون جدید اقامت ترکیه در سال ۲۰۲۱، از این به‌ بعد ملک‌تان را نمی‌توانید به یک ایرانی اجاره بدهید. پس بهتراست به دنبال مستاجر ترک بگردید.

استانبول و جاذبه‌های آن

استانبول با قرارگیری در مرز دو قاره آسیا و اروپا از شانس بیشتری برخوردار است.

شهری با قدمت چند صد ساله، با داشتن آثار تاریخی ارزشمند و مناطق تفریحی متنوع و بی‌نظیر، به یک مقصد گردشگری بالقوه تبدیل شده است که سالانه توریست‌های زیادی را از نقاط مختلف جهان به سمت خود می‌کشاند.

این موضوع باعث شده تا سرمایه‌گذارن خارجی به فکر آوردن سرمایه خود به استانبول بیفتند.

علت خرید خانه در استانبول

پایین بودن ارزش لیر ترکیه نسبت به یورو، دلار و پوند، سرمایه‌گذارانی که دارای ارزهای قدرتمند هستند را وسوسه می‌کند تا با خرید خانه در استانبول در این شهر بتوانند سرمایه‌گذاری سودآوری داشته باشند.

جمع شدن حجم عظیمی از سرمایه جهان در شهر استانبول، موجب شده تا رشد اقتصادی این شهر تضمین شده به نظر برسد و درخواست مهاجرت و گرفتن اقامت و شهروندی ترکیه به شدت افزایش یابد.

استانبول که به طور سنتی با اقبال زیادی توسط خریداران خانه روبروست، در نه ماه اول سال گذشته در مجموع حدود ۱۴۸ هزار خانه فروخته است.

آمار خرید خانه در ترکیه

بعد از استانبول به ترتیب خانه‌های شهرهای آنکارا، آنتالیا، بورسا، مرسین، قونیه و غازیان تپه بالاترین تعداد خریداران را به خود اختصاص داده‌اند.

ترکیه به دلایل مختلف سال‌هاست که یکی از مقاصد پرطرفدار شهروندان ایرانی بوده؛ در نه ماهه اول سال ۲۰۱۹ میلادی حدود ۶۷۸ هزار ایرانی به این کشور مسافرت کرده‌اند.

ایرانیان رتبه دوم خرید ملک در ترکیه را دارند

شهروندان ایران بعد از عراق، دومین جایگاه را در میان خارجی‌هایی دارند که در ترکیه منزل مسکونی می‌خرند.

خرید خانه توسط ایرانی‌ها از زمان خروج آمریکا از برجام در اردیبهشت سال ۹۷ اوج گرفت.

سال گذشته ۳۶۵۲ مسکن در ترکیه توسط شهروندان ایرانی به ارزش نیم میلیارد دلار خریداری شده که نسبت به سال ۲۰۱۷ بیش از ۴.۶ برابر بوده است.

البته این آمار تنها مربوط به خرید مسکن است، نه املاک دیگر مانند زمین و بنگاه‌های تجاری از قبیل کارگاه، فروشگاه و غیره.

اخذ پاسپورت ترکیه با خرید ملک

در گذشته هر فرد خارجی با خرید ملکی به ارزش حداقل یک میلیون دلار می‌توانست شهروند ترکیه شود.

اما در سال‌های اخیر دولت ترکیه برای جذب هر چه بیشتر سرمایه‌های خارجی و کمک به افزایش ارزش لیر، این عدد را کاهش داده و خرید ملک در ترکیه به ارزش حداقل 250,000 دلار و حفظ آن به مدت سه سال می‌تواند منجر به اخذ شهروندی ترکیه شود.

در حال حاضر این پروسه سریع‌تر و راحت‌تر از گذشته انجام می‌شود و دولت ترکیه برای کسب اطمینان خاطرخریداران، نظارت و کنترل بیشتری روی صنعت املاک ترکیه اعمال می‌کند تا از بروز هر گونه تخلف جلوگیری شود.

مراحل خرید ملک در ترکیه

  • مرحله ۱ – ثبت نام در اداره‌ی مالیات
  • مرحله ۲ – باز کردن حساب بانکی در ترکیه
  • مرحله ۳ – پیدا کردن ملکی به ارزش حداقل ۲۵۰ هزار دلار آمریکا
  • مرحله ۴ – خرید ملک در ترکیه
  • مرحله ۵ – دریافت مدارک لازم مالکیت
  • مرحله ۶ – درخواست برای دریافت اقامت شهروندی

در خرید ملک همیشه این نکته را مدنظر داشته باشید که انتخاب دفتر املاک و مشاوران معتبر از هر چیزی مهم تر است. محله های مناسب و خانه‌های درخور، احتیاج به جستجو و کسب اطلاعات فراوانی دارد.

پین تاتی یک مشاور مطمئن برای خرید خانه در ترکیه است، قبل از هر کاری حتما با پین تاتی مشورت کنید.

چقدر طول می کشد تا پاسپورت ترکیه را دریافت کنید؟

این فرآیند معمولا ۴  تا ۶ ماه طول می‌کشد تا امکان شهروندی ترکیه و صدور پاسپورت ترک برای متقاضی اصلی سرمایه‌گذار و سایر اعضای خانواده فراهم شود.

مشروط بر این که تمام اسناد با دقت آماده شوند و به طور صحیح کارهای قبل و پس از سرمایه‌گذاری انجام شوند.

دقت داشته باشید آماده سازی درست مدارک با پشت‌کار و پی‌گیری انجام می‌شود. این را هم یادتان باشد که  متقاضیان به زبان ترکی مورد مصاحبه قرار می‌گیرند.

اگر درخواست شما با توجه به شرایط و محتوای قانون شهروندی ماده ۵۹۰۱ رد شود، می‌توانید در  فرمانداری که نزدیک محل اقامت شما است، درخواست تجدید نظر خود را ثبت کنید.

خرید خانه در ترکیه ! چرا ایرانیان تمایل به خرید ملک در ترکیه دارند؟

تغییر قوانین مرتبط با کسب شهروندی در ترکیه در حالی بود که نرخ ارز در ایران رو به افزایش بود و قیمت دلار سال گذشته تا حدود ۲۰ هزار تومان هم رسید که البته بعد قیمت‌ها کاهش یافت.

کسب شهروندی کشور همسایه به واسطه خرید ملک با سرمایه‌ای کمتر از قبل و همچنین امکان سرمایه‌گذاری ارزی از طریق خرید ملک دو عامل مهمی بودند که عده‌ای از شهروندان ایرانی خرید خانه در کشوری مانند ترکیه را به کشور خودشان ترجیح دادند و خرید ملک در کشور همسایه افزایش یافت.

ساخت و ساز در ترکیه مطابق با استانداردهای جهانی

ساخت و ساز با استانداردهای جهانی و استفاده از نقشه‌های مدرن و متریال لوکس و برند در ساختمان‌های احداثی ترکیه به همراه امکاناتی نظیر:

  • استخر روباز و سرپوشیده
  • سالن‌های مجهز ورزشی
  • حمام ترکی
  • سالن‌های ماساژ
  • برنامه‌های مفرح ورزشی به همراه مربیان با تجربه

از دلایل مهم دیگری برای انتخاب ملک در ترکیه نزد ایرانیان است.

چنانچه در مقام مقایسه ارزش ملک ترکیه و ایران برایید خواهید دید، ملکی که یک ایرانی با ارزش ۳میلیارد و ۵۰۰ میلیون در ایران می‌خرد، در یک منطقه متوسط و بدون امکانات خاصی خواهد بود در صورتی که با این رقم در ترکیه علاوه بر داشتن ملکی ارزشمند، پاسپورت کشور ترکیه را نیز تصاحب خواهد کرد.

ایرانیان رکوردار خرید خانه در ترکیه!!

گزارش جدید مرکز آمار ترکیه نشان می‌دهد که ایرانیان در چهار ماه ابتدایی سال ۲۰۱۹ کلا ۱۲۷۸ منزل در این کشور خریداری کرده‌اند که نسبت به دوره مشابه در سال گذشته ۲.۵ برابر شده است.

اوج‌گیری خرید خانه در ترکیه توسط ایرانیان، حتی در دوران شیوع کرونا

آمارهای رسمی ترکیه حاکی از اوج‌گیری خرید خانه توسط ایرانیان در ترکیه، حتی در دوران شیوع کرونا است.

مرکز آمار ترکیه جمعه گزارش سه ماهه ابتدایی سال جاری را منتشر کرد که می‌گوید ایرانیان در ماه مارس سال جاری، ۴۶۵ واحد مسکن در ترکیه خریداری کرده و در صدر لیست مشتریان خارجی مسکن ترکیه قرار گرفته‌اند.

بر اساس این گزارش در سه ماهه ابتدایی، ایرانی‌ها ۱۸۶۴ واحد مسکن در ترکیه خریداری کرده اند.

ترکیه بهشت مردم اروپا و آمریکا

ترکیه بهشت مردم اروپا و آمریکا نیز هست.

چرا که به دلیل پایین بودن ارزش لیر ترکیه در مقایسه با دلار و یورو و پوند، هزینه‌های زندگی برای صاحبان این ارزها خیلی کم بوده است.

این به بدین معنی است که سفر به استانبول برای یک شهروند انگلیسی از سفر به شهرهای خود انگلیس احتمالا ارزان‌تر می‌شود.

در کنار این موضوع آب و هوای شگفت انگیز، مناظر زیبا، غذاهای خوشمزه، مکان‌های دیدنی‌ بی‌نظیر باعث می‌شود تا ترکیه را به کشورهای پرهزینه ترجیح دهند.

مراحل خرید خانه در ترکیه و استانبول

برای خرید ملک، ابتدا باید ملک موردنظرتان را پیدا کنید که شاید این قسمت از کار بسیار زمان‌بر و مهم ‌باشد.

چنانچه در پیدا کردن ملک‌تان هنوز نتوانسته‌اید به نتیجه برسید روی کمک پین‌تاتی حساب کنید.

ما بر مبنای بودجه اعلامی ‌شما و نقطه نظراتتان می‌توانیم پیشنهادهای ارزشمندی به شما بدهیم.

بعد از انتخاب کردن ملک، سرمایه توافق شده را آماده کنید.

این نکته را هم باید مد نظر قرار دهید که حتما پیش از هر اقدامی باید به استانبول سفر کرده و ملک را از هر نظر بررسی کنید.

اینکه ملک سند داشته باشد و اسناد با جزئیات عنوان شده در دفتر ثبت زمین مطابقت داشته باشد و همچنین ملک بدهی نداشته باشد و دارای گواهی سکونت باشد.

پس از این مرحله، درباره نحوه پرداخت پول با طرف دیگر قرارداد توافق کرده و مبلغ اولیه برای حفظ ملک پرداخت می‌شود.

اگر امکان حضور در کشور ترکیه را ندارید، یک نفر به عنوان وکیل تعیین می‌کنید تا سند را امضا کند.

در زمان امضا، بیمه اجباری زلزله مورد نیاز است که باید سالانه آن را تمدید کنید.

هزینه‌های دیگری که باید آن‌ها را مدنظر قرار دهید به شرح زیر است:

  • هزینه‌های عملیاتی سالانه برای خرید ملک
  • هزینه‌های سالانه ملک مانند مالیات، مالیات بر تولید زباله، هزینه خدمات و سایر هزینه‌هایی که بسته به نوع ملک متفاوت است.

البته چنانچه از سازنده‌های مطرح و بنام خرید ملک را انجام دهید که معمولا ملک‌های نوساز را برای واگذاری به شما ارائه می‌دهند دردسر صورت‌حساب قبوض و برخی از استعلامات را نخواهید داشت.

پیشنهاد ما به شما خرید ملک نوساز در سیته‌های با امکانات نگهبانی، استخر و سالن‌های بدنسازی است که علاوه بر امکانات از امنیت بالایی برخوردار است.

شرایط خرید خانه در ترکیه

برای جلوگیری از هر گونه کلاهبرداری به هنگام خرید خانه در ترکیه با مراجعه به اداره کل ثبت اسناد و اراضی استان‌ها یا اداره ثبت زمین، در رابطه با مالکیت خانه مورد نظر، وضعیت حقوقی آن، وجود یا عدم وجود هر گونه تسهیلات یا وثیقه و توقیف بر روی سند، تحقیق کنید و مطمئن شوید.

فروش ملک در ترکیه (خانه، زمین، مغازه و مستغلات) تنها در دفاتر ثبت اسناد و املاک انجام می‌گیرد.

پس از توافق با مالک برای خرید ملک، به دفاتر ثبت اسناد و املاک مراجعه کنید.

توجه داشته باشید که انجام هر‌گونه خرید و فروش در جایی به غیر از دفاتر ثبت اسناد و املاک، هیچ‌گونه اعتبار و پشتوانه قانونی ندارد.

در هنگام خرید مواظب کلاهبرداران باشید.

توصیه می‌شود به هنگام خرید یا فروش هرنوع ملکی، نقل و انتقال پول به حساب فروشنده یا خریدار، در اداره ثبت اسناد و املاک به طور هم‌زمان انجام شود.

برای آگاهی بیشتر از قوانین خرید و اجاره ملک پین تاتی به شما پیشنهاد می‌کند تا یک سری به صفحه آخرین قوانین و شرایط خرید یا اجاره خانه در‌استانبول بزنید.

اخذ پاسپورت ترکیه با خرید ملک درترکیه و استانبول

همانطور که گفتیم در صورتی که ارزش ملک ما ۲۵۰هزار دلار باشد، می‌توانیم درخواست پاسپورت ترکیه بدهیم.

دریافت پاسپورت مزایای زیادی دارد که یکی از آن‌ها این است که شهروندان ترکیه می‌توانند آسان‌تر و با ارائه صورتحساب تمکن مالی ویزای شینگن به کشورهای اروپایی را دریافت کنند.

از دیگر مزایای دریافت پاسپورت ترکیه دریافت وام‌های بالای بانکی برای خرید خانه، ماشین و… و همینطور حق بازنشستگی و داشتن اجازه کار و هزاران مزایای دیگر را می‌توان اشاره کرد.

تقریبا ۴۵ درصد کل منازل فروخته شده به خارجی‌ها در شهر استانبول، قلب اقتصادی ترکیه که سهمی ۳۰ درصدی در تولید ناخالص داخلی کشور دارد، واقع شده است.

منطقه توریستی آنتالیا و پایتخت ترکیه، آنکارا در ردیف بعدی هستند.

دریافت شهروندی ترکیه  با مدارک آسان

خرید ملک، در استانبول با مبلغ ۲۵۰ هزار دلار آمریکا امکان اعطای شهروندی این کشور را برای خریدار فراهم می‌کند.

فقط کافی‌ست ۶ ماه از انتقال کامل پول به ترکیه گذشته باشدو  خانه خریداری شده باشد.

در چنین حالتی شما ظرف مدت ۴ ماه می‌توانید مدارک خود را برای دریافت شهروندی تحویل دهید که این مدت در مقایسه با سایر نقاط دنیا بسیار سریع‌تر است و مدارک مورد نیاز برای تکمیل این پروسه بسیار کم‌تر از اکثر کشورهای جهان است.

خریدار همچنین می تواند بعد از طی کردن مدت ۳ سال ملک خود را بفروشد.

با توجه به اقتصاد پویای ترکیه و رشد روزافزون بازار ملک، استانبول هر خریداری را مطمئن می‌کند که از آینده‌ی سرمایه‌گذاری خود مطمئن باشد.

شاید در حال حاضر بهترین و ارزنده‌ترین پیشنهاد برای خرید ملک در کشورهای همجوار ایران، ترکیه می‌باشد که علاوه بر کیفیت بالای زندگی، احساس امنیت بیشتری در سرمایه‌گذار ایجاد می‌کند.

داشتن آب و هوای عالی، مردمانی خونگرم و مهربان و شبیه به ایرانی‌ها، داشتن فرهنگ و تاریخ غنی و آثار تاریخی زیبا و پروژه‌های مدرن ساختمانی لذت سرمایه‌گذاری در این کشور را دو چندان می‌کند.

خرید ملک در ترکیه؛ سکوی پرتاب به بریتانیا و ایالات متحده

خوب است بدانید پس از خرید ملک و دریافت پاسپورت این کشور، مسیرهای ساده‌ای برای مهاجرت به انگلستان یا ایالات متحده پیش روی شما قرار دارد.

سرمایه گذاران ممکن است از طریق ویزا  businessperson  ترکیه به انگلستان نقل‌مکان کنند و اقدامات مفیدی را در جهت دریافت شهروندی بریتانیا آغاز کنند.

علاوه بر این، یک گزینه برای اقامت در ایالات‌متحده به عنوان برنامه‌ سرمایه‌گذاری E – ۲ وجود دارد.

آیا خرید ملک در ترکیه محدودیتی دارد؟

با توجه به قوانین مصوب شهروندی برای خرید خانه در ترکیه، اتباع خارجی برای خرید ملک در هر جایی در ترکیه بجز مناطق نظامی، آزاد هستند.

نکته‌ی قابل توجه این است که افراد خارجی که املاک و مستغلات در ترکیه را به ارزش 250  هزار دلار می‌خرند و خانواده‌های آن‌ها می‌توانند فورا شهروندی ترکیه را به دست بیاورند.

آیا خرید ملک در ترکیه سرمایه‌گذاری خوبی است؟

در سال‌های اخیر با توجه به پیشرفت اقتصادی و افزایش درخواست برای خرید ملک در ترکیه، بازار این نوع خرید و فروش برای افراد جالب توجه شده است.

برای این‌که از سرمایه گذاری خود صد در صد راضی باشید، باید با تحقیق و یا به کمک یک کارشناس، ابتدا میزان بازگشت سرمایه‌تان را در هر شهر بررسی کنید و در مرحله ی بعد در مناطقی خانه بخرید که رشد اقتصادی و آینده‌ی خوبی پیش رو دارند.

بررسی میزان رشد منطقه‌ای که تصمیم دارید در آن ملک بخرید به شما کمک زیادی خواهد کرد.

پرداخت اقساطی برای خرید ملک در استانبول به چه صورت است؟

افراد معمولا باید در ابتدا حداقل 30 درصد از مبلغ ملک را داشته باشند. باتوجه به شرایط هر ملک و میزان پیش‌پرداخت مشتری، مدت زمان بازپرداخت‌های اقساط متفاوت است اما به طور معمول با 30 درصد پیش‌پرداخت، مشتری‌ها می‌توانند الباقی را در بازه زمانی 10 ساله بپردازند. حتما مشتری باید منبع درآمد مشخصی برای این اقساط داشته باشد چون باتوجه به نوسان نرخ ارز، بدون پشتوانه و درآمد کافی، خریدار در این پروسه با مشکل روبه‌رو خواهد بود.

در موقع خرید ملک در ترکیه به چه مواردی باید اهمیت داد؟

وجود یک وکیل، مشاور و مترجم در پروسه خرید خانه ضروری است. کسی که به قوانین خرید ملک در ترکیه توسط خارجیان مسلط باشد، تغییرات جدید را بداند و مناطق ممنوع را بشناسد و مراحل و نحوه دریافت و انتقال سند را به درستی بداند. علاوه بر این آژانس‌های املاک معتبر را در هر منطقه بشناسید. به صرف ایرانی بودن مشاورین به آن‌ها اعتماد نکنید و بدون بررسی‌های دقیق و موشکافانه و کمک ازدیگران هیچ تصمیمی نگیرید.

انتخاب املاک معتبر برای خرید ملک در استانبول

انتخاب املاک معتبر برای خرید خانه، موضوع بسیار مهمی است. شما به هر حال در کشوری غریبه هستید که زبان آن کشور را نمی دانید. کافی است گیر آدم‌های کلاهبردار بیفتید یا از آژانسی نامربوط سر در بیاورید! آن موقع است که ممکن است خانه‌ای را به قیمتی غیر از قیمت واقعی آن بخرید یا در زمان بعضی پرداخت‌ها حسابی سرکیسه شوید. پس توی این کشور به هیچ کس اعتماد نکنید جز افراد متخصص و قابل اعتمادی که به درست و روراست بودنشان اطمینان دارید.

سایت خرید ملک در استانبول

اگر دلتان می‌خواهد تا ملک‌های مختلفی را ببینید و با هم مقایسه کنید و یا دوست دارید بدانید در محله دلخواهتان چه املاک و پروژه‌هایی پیدا می‌شود و اطلاعات کاملی از پلان‌های معماری، امکانات، دسترسی‌ها و قیمت پیدا کنید، به شما پیشنهاد می‌کنیم تا سایت پین تاتی هومز را حتما دنبال کنید. در سایت خرید ملک هر روز پروژه‌های جدیدی معرفی می‌گردد و در قسمت پیشنهادهای ویژه، املاک ارزشمند و به اصطلاح اکازیون بارگزاری می‌شود. سایت پین تاتی هومز یک سایت تخصصی در بخش املاک و مستغلات در استانبول است که برای راحت‌تر شدن کار خریداران طراحی و آماده شده است و زیر مجموعه پین تاتی می‌باشد.‌

خرید آپارتمان دسته دوم در استانبول

چیزی که به تازگی در بین خریداران ملک ترکیه مورد استقبال قرار گرفته است، خرید آپارتمان دسته دوم در استانبول است. علت این استقبال از طرف خریداران، ارزانتر بودن قیمت واحد نسبت به واحدهای نوساز و عرضه شده از طرف دفاتر فروش پروژه‌هاست. اما در واقع این ظاهر ماجراست و باید حواستان به جوانب دیگر سند هم باشد.

در ترکیه با توجه به شرایط و قوانین مالیاتی سختگیرانه‌ای که دارد مالکان را مجبور می‌کند تا از افزایش قیمتی که ملکشان داشته بخشی را بابت مالیات به دولت پرداخت کنند که از دید مالک رقم گزاف و غیرمنصفانه‌ای است به همین خاطر از پرداخت مالیات خودداری کرده و حاضر نیستند تا رقم واقعی ملک را در سند بنویسند و مبلغ واقعی را کتمان می‌کنند. از طرف دیگر اگر شما می‌خواهید با خرید ملک شهروندی بگیرید، با خرید این نوع از املاک سرمایه خود را به مخاطره‌ انداخته‌اید و در نهایت پاسپورت و شهروندی ترکیه به شما اعطا نمی‌شود. زیرا شما باید ثابت کنید که ۲۵۰ هزار دلار در ترکیه سرمایه‌گذاری کرده‌اید که با این روش دیگر قابل اثبات نمی‌باشد.

پس دقت کنید قبل از پرداخت بیعانه به املاک با فروشنده حتما شرط کنید که مبلغ واقعی را درسند قید کند و در صورت توافق، اقدام به مبایعه نامه ملک کنید.

خرید خانه ارزان در ترکیه

در ترکیه هم مثل ایران؛ محله‌ها و مناطق قیمت‌های متفاوتی دارند. معمولا خرید خانه‌ ارزان قیمت در ترکیه راه‌کار درستی برای سرمایه‌گذاری نیست.

وقتی در گوگل به دنبال یک سایت موجه برای خرید ملک در ترکیه و سرمایه‌گذاری می‌گردید با عناوین زیادی روبرو می‌شوید! مثلا

  • خرید خانه در ترکیه با ۱۰۰ میلیون

  • خرید خانه در ترکیه با ۲۰۰ میلیون

  • خرید آپارتمان قسطی در ترکیه

این‌ها بخشی از سرچ‌های روزمره مردم هست و نشان می دهد خیلی‌ها به دنبال خرید خانه در ترکیه به هر قیمتی هستند!

اما واقعا این مدل سرمایه‌گذاری کار درستی است؟

راستش را بخواهید ملک‌های قدیمی و در محله‌های بومی نشین انتخاب درستی نیستند. زیرا مطمئن باشید مشتری اول و آخرش خودتان هستید.

معمولا سکونت در محله‌های قدیمی و خانه‌های ارزان قیمت و آپارتمان‌های کم واحد از امنیت پایین‌تری برخوردار هستند و خیلی اوقات امکان دارد تا دزدها منزل شما را مورد عنایت قرار بدهند.

یکی دیگر از معایب خرید خانه‌ ارزان در استانبول؛ عدم تفاهم با ساکنان دیگر مجتمع است که اکثرا ترک‌ها را شامل می‌شوند و اگر احیانا با یکی از این همسایه‌ها به مشکل بخورید؛ احتمال دارد تا با دیگر همسایه‌ها هم به مشکل بخورید؛ قطعا ترک‌ها هوای یکدیگر را بیشتر از یک مهاجر دارند.

پس می‌بینید که خرید ملک به هر قیمتی کار عاقلانه‌ای نیست و ممکن است سرمایه شما به باد برود.

مزایای خرید ملک در ترکیه

ترکیه کشوری در حال توسعه و پیشرفت است که به دنبال عضویت در اتحادیه اروپاست.

هرچند درسال‌های اخیر با فراز و نشیب‌هایی روبرو بوده اما جدیدا و با تغییر مواضع ترکیه و اتحادیه اروپا، رسیدن به این هدف بزرگ برای ترکیه دور از دسترس نیست.

به تازگی و در سفر اخیر وزیر امور خارجه ترکیه به آلمان نیز براهمیت و تسریع در امر عضویت ترکیه در اتحادیه اروپا تاکید شد.

ترکیه در ۵ سال گذشته اقدامات زیادی در راستای رسیدن به این هدف انجام داده و  باید ببینیم در ادامه، روابط ترکیه و اتحادیه اروپا به کجا خواهد رسید.

خرید ملک در ترکیه مزایای فراوانی دارد که از آن جمله می‌توان به ثبات اقتصادی و تضمین سرمایه گذاری اشاره کرد.

با خرید ملک در ترکیه به هر میزان، شما اجازه اقامت در کشوری را خواهید داشت که در حال بهبود سطح خدمات و رفاه عمومی جامعه است.

وسایل حمل و نقل عمومی، مراکز درمانی عالی، مدارس بین المللی و دانشگاه‌های معتبر، دسترسی به حساب بانکی بین المللی، نبودن تحریم، اقتصاد آزاد و ورود به بازر اروپا از مزایای زندگی در ترکیه است.

ترکیه را دروازه ورود به اروپا می‌نامند و به همین خاطر خیلی از کسانی که قصد مهاجرت یا راه‌اندازی کسب و کار در اروپا و به ویژه آلمان را دارند، ابتدا به ترکیه مهاجرت می‌کنند.

کیفیت مثال‌زدنی ساخت‌و‌ساز در استانبول

کیفیت ساخت و ساز در استانبول با توجه به قیمت تمام شده‌ی ملک بسیار عالی است.

این یعنی هرکسی می‌تواند درشهر استانبول یا حاشیه‌های پرطرفدار این شهر، صاحب خانه‌ای با ویویی استثنایی، امکانات لوکس هتلی و کیفیت ساخت بالا شود.

برج‌هایی با امکانات روز دنیا

بارواج انبوه‌سازی در ترکیه، خانه‌هایی که در بالکن‌هایشان استخر دارند، فضاهای سبز گسترده و رویایی، برج‌هایی با امکاناتی مثل حمام ترکی، سینما و آمفی‌تئاتر، سوپرمارکت، لاندری و رستوران و کافه در کنار بهترین متریال ساخت، به جویندگان خانه معرفی می‌شوند!

امکاناتی که در جنوب اسپانیا، نیس فرانسه و یا انگلستان با هزینه‌هایی چند برابر در آپارتمان‌ها و یا ویلاهای قابل فروش عرضه می‌شوند.

این یعنی انتخاب ملک در شهری نزدیک‌تر با امکانات بیشتر؛ شهری با خصوصیات آسیایی که البته دروازه‌ای به اروپاست و می‌تواند در آینده شانس الحاق به اتحادیه‌ی اروپا را داشته باشد!

پین تاتی همراه خوب شما برای خرید خانه در ترکیه

امکان ندارد شما یک ویلای سه خوابه را در استانبول با امکانات مشابه در انگلستان به همان قیمت پیدا کنید.

اروپا منطقه‌ای گران‌قیمت است که شاید استانبول ارزان‌ترین و به‌صرفه‌ترین خانه‌هایش را دارد!

بنابراین خرید ملک با کیفیت و امکانات قابل قبول بسیار به صرفه‌تر از سایر شهرهای مطرح اروپاست!

کافی است برای خرید خانه در ترکیه و به ویژه شهر زیبای استانبول تصمیم بگیرید تا تیم خبره پین تاتی بهترین پیشنهادات را به شما ارائه دهند.

خرید خانه در ترکیه با 50هزار دلار

خرید خانه در ترکیه با 50هزار دلار یکی از بهترین راه های سرمایه گذاری در ترکیه است. البته لازم به ذکر است که شما با مبلغ 50هزار دلار، همانطور که نمی توانید در تهران و کلان شهر های ایران خانه و ملکی را بخرید، نمی توانید برای خرید ملک یا آپارتمانی در ترکیه به خصوص در کلان شهرهای آن اقدام کنید. در این مقاله اطلاعاتی را در مورد خرید خانه در ترکیه، برآوردی از قیمت های مسکن در این کشور و مراحل خرید خانه را بیان می کنیم.

املاک در ترکیه

امروزه برای بسیاری از سرمایه گذاران خارجی، بازار مسکن یکی از جذاب ترین و بهترین بازارها در کشور ترکیه است که با داشتن مزیت های بسیاری برای خریداران ملک، هرساله سرمایه گذاری بسیاری را از کشور های عربی و از جمله ایران به خود جذب می کند.

جالب است بدانید که مسکن یکی از پایه های اقتصاد کشور ترکیه است که سرمایه گذاری زیادی روی آن با هدف جذب سرمایه های خارجی شده است. کشور های خارجی به خصوص کشور های خاورمیانه اصلی ترین مشتریان بازار مسکن ترکیه را تشکیل می دهند که باعث رشد بخش ساختمان سازی و پویایی آن در این کشور شده است. استانبول، آنکارا، ازمیر از مهم ترین شهرها در خرید و فروش مسکن می باشند.

خرید خانه در ترکیه با 100 میلیون تومان

خرید خانه در ترکیه

خرید خانه در ترکیه یکی از روش های بسیار آسان و بدون دردسر برای دریافت اقامت این کشور است که می تواند با شرایطی، منجر به دریافت تابعیت سریع کشور ترکیه نیز شده و اقامت را برای خود فرد و افراد خانواده اش در کشور ترکیه مهیا کند.

نکته بسیار مهمی که باید در خرید خانه در ترکیه متوجه آن باشید، این است که شما می توانید با خرید خانه در این کشور اقامت ترکیه را اخذ کنید اما اگر مبلغ ملک خریداری شده کمتر از 250 هزار دلار باشد، نمی توانید به سرعت تابعیت این کشور را بدست آورید.

همچنین باید گفت از آنجایی که ترکیه اقتصادی پایدار دارد و به عنوان یک کشور پیشرفته شناخته می شود، این کشور را می توان از بهترین موقعیت ها برای سرمایه گذاری، به خصوص در حوزه املاک دانست. سرمایه گذاری در بخش املاک ترکیه می تواند حتی در دراز مدت هم ارزش سرمایه را حفظ کند.

شرایط خرید خانه در ترکیه با 50هزار دلار

در مورد خرید خانه در ترکیه با 50هزار دلار باید گفت با این مبلغ به هیچ عنوان نمی توانید خانه ای در کلان شهر های ترکیه بخرید. در مورد خرید ملک در کشور ترکیه باید گفت این کار برای سه قشر از افراد با شرایطی که دارند، می تواند مناسب باشد که عبارتند از:

قشر اول: افراد دارای تمکن مالی که مبلغ خرید ملک می تواند بخش کوچکی از دارایی آن ها را در برگیرد. این افراد می توانند با هر انگیزه ای که دارند (دریافت اقامت ترکیه، زندگی در ترکیه، تفریح در ترکیه، اخذ شهروندی در ترکیه و …) ملکی را در این کشور بخرند و از مزایای آن بهره مند شوند.
قشر دوم: کسانی که در ترکیه مهاجرت کرده اند و با ثبت شرکت، استخدام در یک شرکت ترکیه ای و …. توانسته اند به یک درآمد پایدار در این کشور برسند. این افراد می توانند علاوه بر اینکه سرمایه ای از طریق کار و شغل خود جمع آوری کنند، پس از سال ها اقامت در این کشور، تابعیت آن را دریافت کرده و راحت تر برای خرید ملک اقدام کنند.
قشر سوم: دسته سوم شامل کسانی می شود که این افراد می توانند با 50هزار دلار + تسهیلات خرید ملک از جمله وام های بانکی مسکن ترکیه (که ممکن است برای اتباع کشور های دیگر نیز ارائه شود) و خرید ملک های اقساطی، به صورت قسطی به خرید ملک اقدام نمایند.

خرید خانه در ترکیه با 100 میلیون تومان

برآوردی از قیمت املاک در ترکیه

پیرامون خرید ملک در ترکیه باید به قیمت های خرید خانه در این کشور اشاره نمود که عبارتند از:

میانگین قیمت ها برای خرید خانه در استانبول به ازای هر متر مربع آپارتمان در شهر استانبول در حدود 3961 لیر می باشد.
گران ترین قیمت خرید ملک در این شهر در مناطق گران قیمت می تواند تا 10646 و 47417 لیر نیز برسد.
کم ترین قیمت خرید ملک برای هر متر مربع در مناطق ارزان استانبول می تواند در حدود 2572 لیر باشد.

شما می توانید در بازار ملک در ترکیه از شهر های دیگر برای خرید ملک اقدام کنید تا هزینه کمتری بپردازید. به عنوان مثال می توان در ازمیر، خانه های سطح متوسط را با 3 هزار لیر به ازای هر متر مربع خرید.

خرید خانه در ترکیه با 100 میلیون تومان

مراحل خرید ملک در ترکیه

در مرحله نهایی اگر برای خرید خانه در ترکیه تصمیم گرفته اید، باید مراحل زیر را انجام دهید:

ابتدا مبلغ پیش قسطی که با فروشنده ملک توافق کردید را بپردازید و آن را مکتوب کنید.
سپس مدارک دو طرف خریدار و فروشنده باید در یک بنگاه با حضور خود یا وکیل هایشان آماده بوده تا عملیات عقد قرار داد انجام شود.
در مرحله بعد سند انتقال ملکی (که به سند تاپو معروف است) بین دو طرف قرارداد شده که لازم است برای این کار مدارکی از جمله ترجمه گذرنامه دفتر اسناد، 3 قطعه عکس، تنظیم وکالت نامه رسمی، ثبت و گرفتن شماره مالیاتی باید در دسترس باشد. با امضا این سند، مالکیت خانه به طور رسمی به شما انتقال می یابد.

اگر قصد مهاجرت به ترکیه را دارید با خرید ملک در کشور ترکیه می توانید با کمترین هزینه در جهت گرفتن اقامت دائم ملک خریداری کنید. برای کسب اطلاعات بیشتر می توانید با مشاورین ما در قسمت تماس با ما در ارتباط باشید.

خانه استانبول

استانبول با بافت تاریخی ، طبیعت زیبا و موقعیت دریای مارمارا و امکانات اجتماعی پیشرفته ، پل ارتباطی بین آسیا و اروپا و به عنوان شهر پرجمعیت ترکیه است . استانبول ، آپارتمان هایی در مرکز شهر و ویلا هایی در کناره های ساحل و جنگل ، مناسب برای بودجه های مختلف را ارائه میدهد .
استانبول ، گزینه اصلی خانواده های پر جمعیت و همچنین کسانی است که تنها زندگی میکنند و قصد خرید خانه در ترکیه را دارند .

با حضور پروژه های تخریب و نوسازی و سازه های ضد زلزله ، ارزش بسیاری از مناطق استانبول در حال افزایش است . با این حال سرمایه گذارانی که میخواهند در خانه استانبول سرمایه گذاری کنند ، نمی دانند دقیقا کجای استانبول خانه خریداری کنند . کارشناسان املاک و مستغلات پاسخ روشنی به این سوال میدهند و معیار های خاصی که هنگام خرید خانه استانبول باید در نظر گرفته شود را مطرح میکنند .
در ادامه مطلب ابتدا به معرفی مناطق اروپایی و آسیایی استانبول میپردازیم و سپس به سوال مهم شما که در کدام مناطق استانبول خانه بخریم ؟

خرید خانه در اروپایی استانبول

قسمت اروپایی بنام avrupa yakası بخشی از جنوب شرقی اروپا است . که ۳٪ از قاره اروپا به حساب میاد .

مناطق اروپایی استانبول

  • Arnavutköy آرناووت کوی
  • Avcilar آوجیلار
  • Bağcilar باع جیلار
  • Bahçelievler باهچلی اولر
  • Bakırköy باکیرکوی
  • Başakşehir باشاک شهیر
  • Bayrampaşa بایرام پاشا
  • Beşiktaş بشیکتاش
  • Beylikdüzü بیلیکدوزو
  • Beyoğlu بی اوعلو
  • Büyükçekmece بویوک چکمه جه
  • Çatalca چاتالجا
  • Esenler اسنلر
  • Esenyurt اسنیورت
  • Eyüpsultan ایوب سلطان
  • Fatih فاتیح
  • Gaziosmanpaşa قاضی عثمان پاشا
  • Güngören گون گورن
  • Kağıthane کائیتهانه
  • Küçükçekmece کوچوک چکمه جه
  • Sarıyer سارییر
  • Silivri سیلیوری
  • Sültangazi سلطان گازی
  • Şişli شیشلی
  • Zeytinburnu زیتون بورنو

خرید خانه در آسیایی استانبول

قسمت آسیایی بنام anadolu yakası آناتولی یا آسیای صغیر ، شبه جزیره ای است که توسط ۴ دریای مدیترانه ، دریای مرمره ، دریای اژه و دریای سیاه ، احاطه شده است .
این منطقه ۱/۳ یک سوم جمعیت شهر استانبول را در خود جای داده است . و قدیمی ترین بخش استانبول است . نسبت به قسمت اروپایی استانبول سبزتر و ترافیک کمتری دارد

مناطق آسیایی استانبول

  • Adalar آدالار
  • Ataşehir آتاشهیر
  • Beykoz بی کوز
  • Çekmeköy چکمه کوی
  • Kadıköy کادیکوی
  • Kartal کارتال
  • Maltepe مال تپه
  • Pendik پندیک
  • Sancaktepe سانجاک تپه
  • Sultanbeyli سلطان بی لی
  • Şile شیله
  • Tuzla توزلا
  • Ümraniye عمرانیه
  • Üsküdar اوسکودار

کدام مناطق برای سرمایه گذاری در خرید خانه

استانبول مناسبن ؟

شرکت های ساختمانی پروژه هایی را در مناطق در حال توسعه و با پتانسیل ارزش افزوده میسازند . با پیروی از این مناطق میتوان سرمایه گذاری درستی انجام داد . با بررسی لوکیشن و مسیر های حمل و نقل و محیط اجتماعی ، مقاومت سازه در برابر زلزله ، امکانات رفاهی و البته قیمت خانه استانبول میتوان در بخش اروپایی مناطق باهچه شهیر ، اسنیورت ، کوچوک چکمه جه و بویوک چکمه جه ، بیلیکدوزو و در بخش آسیایی آتاشهیر ، مال تپه ، کارتال ، پندیک ، فیکیر تپه ، چکمه کوی به عنوان بهتربن مناطق برای سرمایه گذاری در خرید خانه به حساب آورد .

کدام مناطق برای سرمایه گذاری در زمین مناسبن ؟

امروزه مناطق اطراف استانبول برای سرمایه گذاری در زمین برجسته هستند . فرودگاه جدید و بزرگراه مارمارای شمالی و گذرگاه körfez از مناطق قابل توجه هستند . به ویژه مکانهایی مانند arnavutköy , çatalca , kemerburgaz , silivri , kurtköy , paşaköy , paşaköy , riva , hadımköy , uskumruköy , zekeriyaköy , yalova , karasu , kandıra , gebze از جمله مکانهایی هستند که سرمایه گذاران برای خرید زمین استانبول باید روی آنها تمرکز کنند .

لوکس ترین پروژه های مسکونی استانبول

پروژه های لوکس مسکونی در مناطق kadiköy کادیکوی ، kartal کارتال ، ataşehir آتاشهیر ، pendik پندیک ، sancaktepe سانجاک تپه ، بیشترین سهم را در بین کل پروژه های مسکونی بخش آسیایی دارند .
پروژه های لوکس مسکونی در مناطق beylikduzu بیلیکدوزو ، bakırköy باکیرکوی ، şişli شیشلی، küçükçekmece کوچوک چکمه جه ، esenyurt اسنیورت ، başakşehir باشاک شهیر ، بیشترین سهم را در بین کل پروژه های مسکونی در بخش اروپایی دارند.

بیشترین ارزش افزوده خانه استانبول در کدام مناطق است ؟

در میان ۳۴ منطقه استانبول ، کمربورگاز در منطقه Eyüpsultan ایوپ سلطان در ۵ سال اخیر قیمت خانه به 193 % افزایش رسید .ولی در دو سال اخیر به ترتیب مناطق باهچه شهیر ، بیلیکدوزو ، چکمه کوی بیشترین ارزش افزوده را در ملک داشتند .

نکات مهم در خرید خانه ترکیه

  1. لوکیشن و دسترسی ها
    لوکیشن اولین نکته ای است که در خرید خانه باید مورد توجه قرار گیرد . دسترسی ها به حمل و نقل عمومی و نزدیکی به مراکز خرید ، در قیمت خانه ترکیه و ارزش افزوده و سهولت در فروش آن تاثیر بسزایی دارد .
  2.  پلان خانه و منظره و نورگیری
    تا سالهای اخیر پلان های خانه ترکیه برای ایرانیان جذاب نبود که با روی کار آمدن شرکت های ساختمانی خارجی در پروژه های جدید اصلاح شد . بالاترین قیمت خانه ها مربوط به منظره دریاست . ممکن است در یک ساختمان قیمت آپارتمان یکخوابه با منظره دریا با آپارتمان دو خوابه با منظره شهر یکسان باشد .
  3.  تعداد اتاق خواب و متراژ خانه
    در خانه ترکیه تفاوت متراژ مفید net و متراژ با مشاعات brut باید دقت شود .
    هر دو متراژ بر روی سند خانه نوشته میشود . متراژ net از کسر دیوارها ، ستون ها ، مناطق مشترک ( آشپزخانه و سرویس بهداشتی ) محاسبه میشود .
    متراژ net در اکسپرتیز ( کارشناسی ملک ) و بررسی نقشه طبقه در ساختمانهای نوساز به راحتی مشخص میشود .
  4.  قیمت خانه ترکیه
    آپارتمانهای فروش فوری را پیدا کنید میتوانید خانه ارزان در ترکیه بخرید . برای پیدا کردن ارزانترین خانه استانبول با مشاورین راهنمای جامع ترکیه در ارتباط باشید
  5. قبل از بستن قرارداد اولیه
    با رویت سند ملک و صاحب حقیقی آن ، صحت آنها را از اداره ثبت اسناد جویا شوید . وهمچنین در رهن بودن سند یا هر شرایطی که مانع فروش شود را از اداره ثبت اسناد بررسی کنید .
  6. تحقیق در مورد صاحب خانه یا شرکت سازنده
    بدون انجام تحقیق در مورد صاحب خانه یا شرکتهای سازنده ، معاملات خود را شروع نکنند و با اشخاص یا با شرکتهایی که نمی توانند جدی بودن و قابل اعتماد بودن خود را ثابت کنند ، کار نکنید.

تاپو TAPU یا سند مالکیت ترکیه چیست ؟

سند مالکیت، سندی رسمی است که توسط اداره ثبت اسناد و املاک صادر می شود و مالکیت قسمت خاصی از زمین یا بخشی مستقل ساخته شده روی آن را نشان می دهد و تا زمانی که خلاف آن ثابت نشود معتبر است.

انواع سند خانه در ترکیه

  1. سند با مجوز پایان کار kat mulkiyetli tapu
    سند کات ملکیت مخصوص پروژه یا ساختمانی است که ساخت آن به پایان رسیده است . و برای صاحبان هر واحد بطور جداگانه این سند اعطاء میشود که مساحت کل زمین و متراژ مفید و مشاع هر واحد از اطلاعات مندرج در این سند است . این سند برای دریافت وام از بانک یا شرکت های خصوصی مناسب است .
  2. سند بدون مجوز پایان کار kat irtifaklı tapu
    سندی کات ایرتیفاک یا همان سند بدون مجوز پایان کار را به پروژه هایی که ساخت را شروع نکرده و یا در حال ساخت میباشند اعطاء میکنند . و در این سند حاوی اطلاعات سهم صاحبان از زمین ثبت شده با پروانه ساخت تصویب شده است.
  3. سند زمین
    سندی که در آن نام سهامداران مشخص است اما چه کسی صاحب کجاست بر اساس قرارداد توافق بین آنهاست . ارزش این سند پایین تر از ارزش سند های دیگر است و با این سند نمیتوان وام از بانک یا شرکت های خصوصی دریافت کرد .

سند مالکیت رنگ آبی یا قرمز خانه ترکیه به چه معناست ؟

اسناد مالکیت صادر شده توسط اداره ثبت اسناد و املاک با توجه به محتوای آنها دو رنگ قرمز و آبی متفاوت دارد .سند با مجوز پایان کار و سند بدون مجوز پایان کار و سند زمین به جز رنگ هایشان از نظر ظاهر دقیقا یکسان هستند .
رنگ های قرمز و آبی هدفی را که سند مالکیت برای آن صادر شده نشان می دهد.

سند قرمز خانه ترکیه

سند مالکیت با قاب قرمز رنگ بیان شده که پروانه ساخت ملک مورد نظر تصویب شده و دارای بخشهای (آپارتمانهای) مستقلی است که در پروژه تأیید شده است ، مناطق کاربری و سهام آن هم مشخص شده است.

سند آبی خانه ترکیه

سناد مالکیت با قاب آبی نشان می دهد که ملک مورد نظر یک زمین است. که این زمین به هیچ یک از بخش های مستقل تقسیم نشده و دارای سند تفکیکی واحد برای انتقال نمیباشد .
اگر محدودیت هایی مانند رهن یا وثیقه در ملک وجود داشته باشد ، ما نمی توانیم آن را در این سند مشاهده کنیم. برای دسترسی به چنین اطلاعاتی ، لازم است که به اداره ثبت زمین مراجعه کنید.

 

مراحل خرید خانه نوساز ترکیه از سازنده

  • انتخاب خانه و نوشتن قرارداد رزرو با شرکت سازنده ( مبلغ رزرو خانه از ۱۰۰۰ تا ۵۰۰۰ لیر )
  • آماده کردن مدارک لازم برای زدن سند خانه
  • باز کردن حساب بانکی ( راهنمای جامع ترکیه برای مشتریان خود ، حساب بانکی ترکیه را بصورت رایگان باز میکند )
  • جابه جایی پول از ایران به حساب بانکی ترکیه ( دریافت فیش از صراف معتبر با مجوز رسمی در ترکیه )
  •  قیمت خانه ترکیه که با شرکت سازنده توافق شده و در قرارداد رزرو ذکر شده است را به حساب بانکی شرکت سازنده واریز کرده و فیش بانکی آن را از بانک تان دریافت کنید .
  •  دادن وکالتنامه به شرکت سازنده برای دریافت سند با مجوز پایان کار
    از اداره اسناد
  • پرداخت هزینه های سند زدن خانه به شرکت سازنده
  • گرفتن وقت سند از اداره اسناد منطقه توسط شرکت سازنده
  • دریافت سند بعد سه الی ده روز از شرکت سازنده

مراحل خرید خانه دست دوم ترکیه

  • انتخاب ملک و نوشتن قرارداد رزرو ( مبلغ رزرو از ۱۰۰۰ تا ۵۰۰۰ لیر )
  •  آماده کردن مدارک لازم  سند زدن خانه
  • گرفتن وقت سند بصورت اینترنتی از سایت اداره اسناد https://randevu.tkgm.gov.tr/ یا از خط تلفن 181 اداره اسناد
  • باز کردن حساب بانکی که راهنمای جامع ترکیه بصورت رایگان افتتاح حساب بانکی را برای مشتریان خود انجام میدهد
  • جابه جایی پول از ایران به حساب بانکی ترکیه ( دریافت فیش ، از صراف داخل استانبول )
  •  بعد از اطمینان از حضور فروشنده و خریدار در وقت سند در اداره اسناد و قبل از امضاء ، واریز پول با اینترنت بانک به حساب فروشنده صورت میگیرد . ( برای مبالغ زیر ۵۰۰ هزار لیر جابه جایی از طریق اینترنت بانک امکان پذیر است )
  • دریافت سند بعد از امضاء در دفتر ثبت اسناد

برای اطلاعات یشتر مطلب مراحل انتقال سند ملک در ترکیه۲۰۲۱ | راهنمای جامع انتقال سند و پول در خرید خانه ترکیه را مظالعه فرمایید .

هزینه سند زدن خانه در ترکیه

سوال مهم و همیشگی خریداران خانه از راهنمای جامع املاک ترکیه اینکه هزینه سند زدن چقدر است ؟ و هزینه انتقال سند خانه ترکیه را چه کسی پرداخت میکند ؟

  1. هزینه ی انتقال سند خانه در ادارات اسناد رسمی ترکیه ۴٪ قیمت خانه است . که برای کلیه املاک و مستغلات ( مسکن ، زمین ، محل کار و.. ) محاسبه میشود .
    طبق قانون اداره اسناد ترکیه پرداخت این هزینه بر اساس توافقی است که بین خریدار و فروشنده صورت میگیرد .
    در خانه های نوساز ترکیه که خرید مستقیم از سازنده صورت میگیرد . بستگی به سازنده و شرایط فروش آن ، گاهی بصورت ۲٪ خریدار و ۲٪ سازنده توافق میشود . گاهی ۴٪ هزینه سند خانه به عهده خریدار است . گاهی ۴٪ هزینه سند خانه را سازنده به عهده میگیرد .
    در خانه های دست دوم بطور عرف ۲٪ خریدار و ۲٪ فروشنده پرداخت میکنند . ولی در مواقعی که فروشنده زیر قیمت ، خانه خود را بفروش میرساند ۴٪ هزینه سند خانه به عهده خریدار میشود .
  2. هزینه سرمایه در گردش
    هزینه سرمایه در گردش در سال 2021 ,مبلغ 428.125 لیر است . برای خارجیان هزینه سرمایه در گردش خارجی هم محاسبه میشود که در مجموع هزینه سرمایه در گردش برای یک خریدار خارجی حدودا 0.003 قیمت خانه میشود
  3. هزینه کارشناسی ملک ( اکسپرتیز ekpertiz )
    طبق قانون اداره اسناد ترکیه هر خریدار خارجی موظف به گرفتن اکسپرتیز است . در ترکیه گزارش کارشناس شهرداری برای ملک را اکسپرتیز ekspertiz میگویند . هزینه اکسپرتیز بین 1000 تا 2000 لیر است . و این هزینه به عهده خریدار میباشد .
  4.  هزینه تحویل واحد abonmanlik / teslimat
    هزینه بنام شدن آب و برق و گاز خانه به نام خریدار است . این هزینه از 3500 لیر تا 5000 لیر متفاوت است . و بر عهده خریدار خانه میباشد .
  5.  بیمه  زلزله خانه در ترکیه
    طبق قانون کشور ترکیه خانه ها باید بیمه زلزله داشته باشند . در زمان معامله خرید باید خریدار خانه را بیمه کند تا انتقال سند صورت گیرد . هزینه بیمه Dask حدودا 0.001 ارزش قیمت خانه است .
  6.  هزینه مترجم در انتقال سند
    طبق قانون اداره اسناد ترکیه اگر خریدار خارجی خواندن و نوشتن به زبان ترکی را نداند . موظف به گرفتن مترجم میباشد . باید از مترجم رسمی و مخصوص هر اداره سند ، برای روز و ساعت تعیین شده وقت قبلی بگیرید و مدارک مترجم را باید داخل مدارک لازم سند زدن خانه قرار دهید .
  7. هزینه وکالت برای دریافت سند از اداره اسناد ترکیه
    اگر به هر دلیلی موقع گرفتن سند نمیتوانید در اداره اسناد ترکیه حضور داشته باشید . کافی است به سازنده یا شخص دیگری وکالت دهید . هزینه این وکالت در دفترخانه ترکیه ( نوتر) حدودا 2500 لیر است.
  8. هزینه مالیات بر ارزش افزوده
    در صورتی که خانه ای زیر ۵ سال در ترکیه بفروش برسد KDV یا مالیات بر ارزش افزوده به آن تعلق میگیرد . طبق قانون اداره کل اسناد ترکیه ، خریدار خارجی که اقامت ترکیه را نداشته باشد در خرید خانه ترکیه 1% مالیات بر ارزش افزوده میپردازد .
    خریدار خارجی اگر در صورت داشتن اقامت ترکیه برای خرید خانه نوساز زیر ۵ سال ساخت اقدام کند ، مشمول پرداخت ۱۸٪ مالیات بر ارزش افزوده میشود.
    برای فرار از مالیات و کم کردن مالیات ، خریدار و فروشنده مبلغ فروش را به اداره سند کمتر از مبلغ واقعی معامله شده اعلام میکنند . مبلغ معامله را کمی بالاتر از رایج بدلی یا “Emlak beyan değer belgesi” اعلام میکنند .

نحوه محاسبه هزینه های سند زدن و پرداخت آن و نحوه کاهش مالیات را در مطلب هزینه سند زدن خانه در ترکیه ۲۰۲۱ | راهنمای جامع نحوه پرداخت هزینه سند ملک در ترکیه مطالعه کنید

مدارک لازم برای گرفتن وقت سند از اداره ثبت اسناد ترکیه

  1. اصل سند یا فتوکپی آن
  2.  شماره مالیاتی vergi numarasi
  3.  اگر خریدار خارجی باشه ترجمه شناسنامه و پاسپورت که ملیت شخص uyruk در ترجمه آن بطور واضح مشخص باشد .
  4.  ترجمه پاسپورت و شناسنامه در دفاتر نوتر ( دفاتر رسمی اسناد ) مهر و امضاء یا در واقع تایید شود .
  5.  گرفتن برگه ” عدم بدهی مالیاتی ” از شهرداری و رسید “پرداخت شده” برای بدهی های گذشته توسط فروشنده
  6. گرفتن برگه ارزش رایج ملک
    “Emlak beyan değer belgesi”
    از شهرداری
  7.  پرداخت هزینه سند و مالیات بر دارایی توسط خریدار یا فروشنده طبق توافق قبلی
  8. بیمه اجباری زلزله DASK
  9.  کارشناسی ملک یا همان اکسپرتیز ekspertiz توسط کارشناس شهرداری
  10.  فروشنده ۱ قطعه عکس ، خریدار ۲ قطعه عکس 4*6
  11.  اگر خریدار یا فروشنده خواندن و نوشتن ترکی بلد نباشند ، مترجم سوگند خورده و رسمی اداره ثبت اسناد باید حضور داشته باشد و برگه مشخصات مترجم جزء مدارک برای وقت سند مورد نیاز است
  12. kimlik bilgileri beyani formu
    فرم مشخصات برای خریدار خارجی است که مشخص میکند خریدار اقامت ترکیه را از قبل داشته یا خیر

پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک

اخذ پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک به دو روش امکانپذیر است .

پاسپورت ترکیه از طریق ملک به ارزش پایین تر از ۲۵۰ هزار دلار

در این انتخاب شما ملکی در ترکیه خریداری میکنید و ساکن در ترکیه خواهید بود و اقدام برای اقامت ملکی ترکیه کرده و بعد از گذشت ۵ سال و تمدید اقامت ملکی و پرداخت مالیات و بیمه سالیانه ملک با وکلای حقوقی مجرب راهنمای جامع ترکیه میتوانید برای دریافت شهروندی و پاسپورت ترکیه اقدام کنید برای اطلاع از جزئیات بیشتر مطلب اقامت ترکیه با خرید ملک | راهنمای جامع اخذ پاسپورت ترکیه بعد از ۵ سال تمدید اقامت را مطالعه بفرمایید .

پاسپورت ترکیه از طریق ملک با حداقل ارزش ۲۵۰ هزار دلار

در این انتخاب باید در ترکیه املاک و مستغلات به ارزش حداقل ۲۵۰ هزار دلار خریداری کنید که به مدت ۳ سال حق فروش ندارید . و ظرف 45 روز کاری بعد از انتقال سند از طریق وکلای مجرب حقوقی راهنمای جامع ترکیه شهروندی خود را دریافت میکنید .

نکات مهم اخذ پاسپورت ترکیه از طریق خرید خانه

  • سند ملک یا ملک های خریداری شده باید به نام یکی از والدین باشد فرقی ندارد مرد یا همسر باشد و فرزندان زیر ۱۸ سال هم میتوانند به عنوان زیر مجموعه والدین شهروندی را دریافت کنند .
  • انتقال پول باید از حساب بانکی لیری خریدار در ترکیه به حساب بانکی فروشنده صورت بگیرد . و مبلغ حداقل ۲۵۰ هزار دلار واریزی در هر روز بر اساس ریت بانک مرکزی روز قبل به لیر محاسبه میشود .
  • سه دست قبل یا سه صاحب قبلی ملک های خریداری شده باید شخص ترک باشند .و چون در کارشناسی ملک یا همان expertiz فقط آخرین صاحب خانه مشخص میشود وصاحبان قبلی خانه مشخص نیست در این ضمینه نیاز به حضور متخصصین راهنمای جامع ترکیه در پروسه خرید خانه برای پاسپورت ترکیه الزامی است .
  • ملک ها نباید بدهی و وامی داشته باشند .

توضیحات کاملی را در مطلب پاسپورت ترکیه ۲۰۲۱ | راهنمای جامع اخذ شهروندی ترکیه بر اساس جدیدترین قوانین
در اختیار شما عزیزان قرار دادیم با مراجعه به این مطلب تمامی سوالهای شما در پروسه اخذ شهروندی پاسخ داده میشود .